1.0Melbourne EIGHT Chinese Accounting Firmhttps://eight.org.au/en/rich600338<blockquote class="wp-embedded-content" data-secret="QofOXeGjp7"><a href="https://eight.org.au/en/%e8%b4%9f%e6%89%a3%e7%a8%8e/">澳洲投资房负扣税</a></blockquote><iframe sandbox="allow-scripts" security="restricted" src="https://eight.org.au/en/%e8%b4%9f%e6%89%a3%e7%a8%8e/embed/#?secret=QofOXeGjp7" width="600" height="338" title="“澳洲投资房负扣税” — Melbourne EIGHT Chinese Accounting Firm" data-secret="QofOXeGjp7" frameborder="0" marginwidth="0" marginheight="0" scrolling="no" class="wp-embedded-content"></iframe><script type="text/javascript"> /* <![CDATA[ */ /*! This file is auto-generated */ !function(d,l){"use strict";l.querySelector&&d.addEventListener&&"undefined"!=typeof URL&&(d.wp=d.wp||{},d.wp.receiveEmbedMessage||(d.wp.receiveEmbedMessage=function(e){var t=e.data;if((t||t.secret||t.message||t.value)&&!/[^a-zA-Z0-9]/.test(t.secret)){for(var s,r,n,a=l.querySelectorAll('iframe[data-secret="'+t.secret+'"]'),o=l.querySelectorAll('blockquote[data-secret="'+t.secret+'"]'),c=new RegExp("^https?:$","i"),i=0;i<o.length;i++)o[i].style.display="none";for(i=0;i<a.length;i++)s=a[i],e.source===s.contentWindow&&(s.removeAttribute("style"),"height"===t.message?(1e3<(r=parseInt(t.value,10))?r=1e3:~~r<200&&(r=200),s.height=r):"link"===t.message&&(r=new URL(s.getAttribute("src")),n=new URL(t.value),c.test(n.protocol))&&n.host===r.host&&l.activeElement===s&&(d.top.location.href=t.value))}},d.addEventListener("message",d.wp.receiveEmbedMessage,!1),l.addEventListener("DOMContentLoaded",function(){for(var e,t,s=l.querySelectorAll("iframe.wp-embedded-content"),r=0;r<s.length;r++)(t=(e=s[r]).getAttribute("data-secret"))||(t=Math.random().toString(36).substring(2,12),e.src+="#?secret="+t,e.setAttribute("data-secret",t)),e.contentWindow.postMessage({message:"ready",secret:t},"*")},!1)))}(window,document); //# sourceURL=https://eight.org.au/wp-includes/js/wp-embed.min.js /* ]]> */ </script> 租赁应税所得基本的计算方法如下： 租金收入 – 利息（支出）– 杂费（支出） – 折旧（支出）= 应税所得 利息是月供费用里面利息的部分，不算本金还款。 支出包括所有中介费，保险，维护，清洁，市政费，灭虫，律师费，广告费等。 折旧只是对建筑和内部装修而言，不包括地价。一般来说建筑从建成开始折旧40年，内部装修电器等5-15年不等。通常新房子折旧很大，而普遍公寓Apartment的折旧比House独立别墅大 当一个房子有比较大的贷款（利息支出大），而且建筑比较新的情形（折旧支出大），应税所得一般是负数。 这个负数可以在房东当年的收入里面直接扣除，以达到节省税费的作用。 海外投资者一般只有投资房一个收入，如果应税所得是负数，这是一个税务亏损。这个税务亏损可以逐年累积，直到将来有收入，可以用来抵消将来的收入，从而达到节税的效果。 澳洲投资房出售 – 资本增值税 CGThttps://eight.org.au/wp-content/uploads/2021/07/IMG_5253.jpg