租赁应税所得基本的计算方法如下：
租金收入 – 利息（支出）– 杂费（支出） – 折旧（支出）= 应税所得
利息是月供费用里面利息的部分，不算本金还款。
支出包括所有中介费，保险，维护，清洁，市政费，灭虫，律师费，广告费等。
折旧只是对建筑和内部装修而言，不包括地价。一般来说建筑从建成开始折旧40年，内部装修电器等5-15年不等。通常新房子折旧很大，而普遍公寓Apartment的折旧比House独立别墅大
当一个房子有比较大的贷款（利息支出大），而且建筑比较新的情形（折旧支出大），应税所得一般是负数。
这个负数可以在房东当年的收入里面直接扣除，以达到节省税费的作用。
海外投资者一般只有投资房一个收入，如果应税所得是负数，这是一个税务亏损。这个税务亏损可以逐年累积，直到将来有收入，可以用来抵消将来的收入，从而达到节税的效果。
澳洲投资房出售 – 资本增值税 CGT
